大厦高樓新社區

一位朋友前陣子搬新家，在新竹市區。
最近有幸前去參觀，覺得大開眼界。

朋友的新房子是一棟差不多是ㄇ字型的超大樓，
中間圍起一個封閉型的庭院。
雖然是一棟大樓，但被區隔成很多獨立小棟，
每一棟的每一層只有兩戶，配有一個電梯和兩個樓梯。

仔細算來這是很驚人的公共設施配置，
不僅等於是把很多空間拿去做樓梯和電梯，
之後也必須負擔比較多電費和維護費用，
不過根據這位朋友的描述，
這樣的設計正符合現代人的心態，
希望跟自己同一層樓、會接觸到的住戶越少越好。

但另一方面，朋友也描述了社區的另一個面向，
因為社區居民在臉書上有成立ㄧ個社團，
於是大家會在上面互動，
也會ㄧ起團購或討論公共事款。
換言之，社區在實體空間已經零碎化，
但是網路上找到另一種聯結。

後續的發展值得觀察，
但更重要的是把這種組織型態的社區，
視為ㄧ個獨立的社區類別和研究對象，
完整地去理解所有層面。

這可能包括：
哪個建商有能力一次蓋容納數百戶的建築？
建商的理念、設計、行銷及其對潜在客群的判斷和設定。
建商與政府與法規之間的聯結和關係。
管理委員會的運作如何成為社區公共事務的平台
建商與管理委員會與物業管理公司與保全公司之間的關係。
網路上的公共平台與現實世界裡的互動。
社區的再生產機制如何永續維持。

更有趣的問題應該是，
會不會已經有凋零的社區呢？會是怎樣的狀況？
這個問題的癥結之一在於，
這樣的低度聯結的社區，
其實需要高度公共資源來維持，
不管是整體的管理費用、門禁系統或其他設施，
都不是靠一個住戶可以支撐，
所以一旦社區裡的住戶越來越少，
或者有人不願意遵守遊戲規則，
那麼要維繫社區的再生產就會變得格外困難。

總之，還需要更多了解，
需要先去讀我同學的碩士論文。